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  • 打擊租賃違法違規行為!深圳擬出臺新政限制住房租賃價格

  深圳新聞網3019年7月4日訊(記者 潘潤華 通訊員 雷湘君)7月4日,記者從市住建局獲悉,為實現“穩租金、穩預期”的目的,市住房建設局牽頭起草《關于規范住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見(征求意見稿)》(以下簡稱《意見》),提出了多項政策措施,以進一步規范我市租賃市場行為,促進我市住房租賃市場平穩健康發展。


  據悉,深圳作為人口凈流入量較大、商品住房價格較高的超大城市,進一步規范和發展住房租賃市場,是落實黨中央、國務院決策部署和住建部關于住房租賃試點工作要求的具體行動,符合我市住房及居民居住現狀需求,是我市實現住有所居的重大民生工程。針對我市住房租賃試點工作開展以來出現的新情況新問題,《意見》著力從六方面采取措施,進一步規范住房租賃市場行為,合理引導市場預期。


  一是多渠道增加租賃住房供應。近年來,我市常住人口呈凈流入的態勢,人口結構也不斷優化,租賃需求增加較快,為此,《意見》提出“力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套,租賃住房不少于30萬套”等目標,以及加大新增建設籌集、盤活存量租賃住房兩方面政策,明確了住房租賃的出租要求。二是規范住房租賃市場行為。住房租賃市場隨意漲租、行業無序發展等問題較為突出。為此,《意見》提出建立住房租賃行業主體備案制度和租賃合同登記備案制度;建立住房租賃指導價格發布制度,引導市場合理定價;加強租賃企業、中介機構交易信息和交易行為的監管;完善住房網格化管理機制等政策設計?!兑庖姟愤€提出對個人在政府租賃平臺上簽約且租金不高于指導價的,2023年底前,稅收綜合征收率為0%,目的就是切實發揮政府住房租賃交易服務平臺功能,提高租金價格指導力度,穩定市場租金水平。


  三是規范城中村規?;脑旌妥赓U經營行為。城中村規?;赓U在改善城中村環境、促進租賃市場規?;l展的同時,客觀上導致改造后租金上漲并帶動周邊租金上漲預期。為此,《意見》從不同角度提出加強對城中村規?;脑斓闹笇?,合理設置租賃企業準入門檻,通過計劃引導、規劃統籌、價格指導等手段,有序推進城中村規?;脑?。同時,要求租賃企業應當優先滿足原租戶的租賃需求,并參照租金價格指導標準合理定價,嚴格執行政府制定的用水用電價格。四是發揮住房租賃交易服務平臺作用。住房租賃交易服務平臺是規范行業及市場行為、提供多元化公共服務、落實各項優惠措施的重要抓手,《意見》提出加快完善服務平臺功能和加強信息化建設兩方面的政策措施,要求建立全市住房租賃相關信息在住房租賃交易服務平臺同步發布的長效機制。


  五是加大住房租賃政策支持力度。參照國家及我市現有或擬出臺的文件及政策,《意見》從加強租賃法制建設、創新用地出讓方式、完善稅收優惠政策、加大住房租賃市場金融支持等四個方面提出了政策措施,對發展住房租賃市場帶來強有力的支持。六是加強住房租賃市場秩序整頓?!兑庖姟诽岢鰢绤柎驌糇赓U違法違規行為、加強租賃貸款監管和鼓勵投訴舉報違法違規行為等三方面的整頓措施,力求采取住房租賃市場專項整治行動等手段有效打擊市場亂象,保障租賃雙方合法權益。


  記者了解到,下一步,深圳將按照國家部署要求,完善住房租賃市場體系,健全住房租賃相關法律法規,完善金融財稅政策,促進住房租賃市場健康穩定發展。即日起,就該《意見》征求社會各界意見。有關單位和社會各界人士可于2019年7月14日前進行意見反饋。


附反饋方式:

(一)通過深圳市住房和建設局門戶網站(http://zjj.sz.gov.cn)“互動交流-民意征集-征集主題”欄目在線提交意見。

(二)通過信函方式將意見寄至:深圳市福田區振華路8號設計大廈401室(郵編:518031),并請在信封上注明“規范性文件征求意見”字樣。

(三)通過電子郵件方式將意見發送至:[email protected]。


來源丨深圳新聞網

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