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  • 深圳5宗居住用地總價近224億出讓 逾1/5面積配建人才房

  晶報2019年06月25日訊 昨日下午3時,在土地房產交易大廈進行了5宗住宅用地土地使用權的公開出讓。據了解,此次土地出讓面積共計約17公頃,分別位于寶安、龍華、光明、坪山轄區。本次競拍均采用“單限雙競”的辦法出讓,共吸引了37家企業參與競買。經過3個小時的激烈角逐,5宗住宅用地最終以223.84億元的總價完成使用權出讓。其中,人才房的配建面積占總建筑面積逾1/5。


首次五宗住宅用地同日出讓


  早在5月底,市土地房產交易中心發布消息稱,受市規劃和自然資源局委托,組織公開出讓了宗地編號為A122-0360等5宗居住用地的土地使用權,土地面積共計約17公頃,分別位于寶安、龍華、光明、坪山轄區,此消息出來后引起了房地產開發企業的廣泛關注。


  盡管距離競拍開始還有一個多小時,但土地房產交易大廈一樓大廳已經聚集了不少房地產企業代表。記者從市規劃和自然資源局了解到,此次共吸引了37家企業參與競買。


商品房銷售不得捆綁精裝修


  記者從市土地房產交易中心獲悉,本次出讓宗地建設普通商品住房,競配建只租不售的人才住房。人才房配建共計158570平方米,占總建筑面積689680平方米的22.9%。


  只租不售的人才住房產權歸政府,競得人建成后無償移交,由各區住建部門負責接收、運營、監管。而且居民家庭新購買商品住房的,自取得不動產權利證書之日起3年內不得轉讓。此次還特別強調,商品住房銷售時不得強制搭售其他服務、產品,不得捆綁精裝修。


  同時,這五塊住宅用地項目要求用地內可銷售的住宅套內建筑面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數的70%。


“單限雙競”堅持房子是用來住的


  市規劃和自然資源局相關負責人在接受記者采訪時表示,此次組織公開出讓了宗地編號為A122-0360等5宗居住用地的土地使用權是為落實中央“堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度,讓全體人民住有所居”重大決策部署。


  據該名負責人介紹,本次用地出讓通過“單限雙競”、嚴格購地資金審查、新購住房限售等多種手段,繼續打好房地產調控組合拳,堅持房地產市場調控不放松。一是嚴格審查土地購置資金。要求競買人提交《關于土地購置資金來源的承諾書》,承諾其土地購置資金來源不屬于開發貸款、資本市場融資、資管計劃配資等。二是采用“單限雙競”的競價方式。為嚴格落實我市全面深化住房制度改革“1+N”政策文件精神,本次出讓的5宗居住用地均采用“單限雙競”的辦法以掛牌方式出讓,即“競成交地價、限成交地價、競只租不售的人才住房面積”,只租不售的人才住房產權歸政府,競得人建成后須無償移交。三是明確新購住房3年限售,即居民家庭新購買商品住房3年內不得轉讓等要求。


“滾動式”供應居住用地


  市規劃和自然資源局相關負責人指出,為保障經濟社會平穩健康發展,吸引人才落戶,將堅持新增與存量并舉,持續優化居住用地供給結構,構建新增用地供應與城市更新、土地整備、棚戶區改造等存量供應方式多渠道用地供應模式,確保居住用地持續供應;落實住房結構比例要求,普通商品住房與保障性住房并重,進一步優化住房供給結構,加大人才住房供給支撐。


  此次一連推出五塊住宅用地,是否今年就不會再有住宅用地供應?該名負責人表示,除本批次居住用地以外,今年下半年仍將按市委市政府統一工作部署落實居住用地招拍掛出讓工作,按計劃“滾動式”供應居住用地,繼續抓牢房地產市場調控工作,保障房地產市場平穩健康發展。(記者李果/文、圖)

拍地實錄

A122-0360


  位于寶安區尖崗山大道與臥龍三路交會處西南側,用地面積38880.19平方米,規劃指標為容積率3.12,總建筑面積121310平方米。


  經過16次競價,出價已經達到了最高限價59.08億元,隨后企業開始競配建人才住房。最終,該地塊由廣州越璟房地產開發有限公司以59.08億元競得,需配建19610平方米人才住房。

A817-0609


  位于龍華區新區大道與人民路交匯處東北側,用地面積32666.72平方米,規劃指標為容積率4.54,總建筑面積148300平方米。


  經過130多輪的競價,1個多小時的爭奪,龍光地產最終以地價65.85億元、配建人才房36700平方米競得龍華地塊。

A510-0151


  位于光明區觀光路,用地面積46019.51平方米,建筑面積184070平方米。


  經過38輪出價達到了最高限價。最終,由中海地產集團有限公司以54.08億元競得,需配建人才房面積為42330平方米。

A510-0152


  位于光明區光明大道東側、觀光路北側,用地面積18428.73平方米,規劃指標為容積率4,總建筑面積73710平方米。該地塊最終由電建地產(深圳)有限公司以20.12億元,配建19030平方米人才住房競得。

G12107-8063


  位于坪山區規劃丹坑路與老坑路交匯處東北角,用地面積34277.96平方米,規劃指標為容積率5.0,總建筑面積約162290平方米。該地塊最終由深圳市創勇企業管理有限公司以24.71億元、配建40900平方米人才房競得。


來源丨晶報

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